Кафе -бар,мотель "ЗОЛОТАЯ ПОДКОВА"

Предоставления комплекса услуг питания и  постоя, организация досуга населения, детская игровая комната с лабиринтом.

Объект введен в эксплуатацию, сделана внутренняя отделка помещений, частично закуплено оборудование.

Развитие придорожного сервиса является одним из приоритетных направлений транспортной политики в РБ, что определено рядом законодательных и нормативно-правовых актов Президента, правительства, местных органов управления.Маркетинговые исследования показали, что трасса М7/Е28 связывает Беларусь, Россию с портами Балтийского моря и Калининградской областью. Существующий грузопоток на данной трассе на участке Минск-Ошмяны-граница Литовской Республики составляет порядка 4 тыс. транспортных средств в сутки, в том числе транзитный транспорт составляет порядка 60%.В Беларуси сегодня действует более 1,5 тыс. объектов придорожного сервиса. Однако качество этого сервиса оставляет желать лучшего: потребность в автозаправочных станциях покрыта на 65%, в объектах, осуществляемых продажу продуктов питания – на 55%, в СТО – на 40%, в охраняемых стоянках – на 50%.
На улучшение сферы придорожного сервиса направлены сразу несколько принятых правительством документов, в том числе Программа «Дороги Беларуси» на 2006-2015 годы, «Генеральная схема развития придорожного сервиса на республиканских автомобильных дорогах до 2015г.». В этих документах особое внимание уделяется созданию объектов придорожного сервиса, сочетающих в себе комплекс услуг для участников дорожного движения, а также предусматривается развитие придорожного сервиса по регионам.По прогнозным оценкам до 2016 года требуется дополнительное строительство 191 объекта придорожного сервиса.

Строительство объектов придорожного сервиса позволит увеличить количественный и качественный уровень услуг, оказываемых пользователям дорог, повысит транзитные возможности автомобильных дорог Республики Беларусь, будет способствовать созданию новых рабочих мест в сельской местности. Удовлетворит спрос на услуги общественного питания как г. Ошмян, так и г. Островца ( стремительный прирост населения в связи со строительством АЭС ). Налоговые льготы - декрет №7 "О развитии предпринимательства", Указ Президента Республики Белварусь №345 "О развитии торговли, общественного питания и бытового обслуживания"

В г. Ошмяны имеется 9 объектов общественного питания. В основном, это частные кафе.Как правило, данные кафе города в будние дни в вечернее время заполнены на 50-70%, а в выходные – на 100%. Кроме этого, кафе в г. Ошмяны удалены от автодороги М7 на расстояние порядка 3-4 км.
В г. Ошмяны имеется 1 гостиница, построенная еще в советские времена. Вместимость – порядка 100 человек. Загрузка – 40-50%. В 2017г. открыта частная гостиница, вместимостью 15 номеров, загрузка 100 %, расположена в центре г. Ошмяны в 3-х км от трассы М7/Е28. В 10 км от г. Ошмяны имеется загородная гостиница на 30 человек – современное строение с максимумом удобств. Однако это место постоя также удалено от трассы М7/Е28.
В 15км от Ошмян в сторону г. Минска планируется строительство небольшого кафе. Земля передана в пользование на условиях аукциона. Произведена вырубка леса на данном участке, однако лес довольно долгое время не вывезен и никаких дальнейших работ на участке не производится.
Прямым конкурентом ООО «ТУАЛСАН - СЕРВИС"» может являться ООО «Ориентир-парк», гостиничный комплекс которого расположен на трассе М7/Е28 (у д. Шараи, в 60 км от г. Минска). Гостиница – 2 двухэтажных дома постройки советского периода. Каждый из этих домов имеет порядка 10 комнат. Удобное место для ночлега или отдыха для водителей-транзитников. Рядом с гостиницей расположено современное кафе. Проезжая по трассе, всегда можно увидеть там большегрузные и легковые машины. От данного гостиничного комплекса до планируемого комплекса порядка 65 км. От комплекса до границы с Литовской Республикой – 20км.
Т.о., на трассе М7/Е28 от г. Минска до пограничного перехода Каменный Лог по правой стороне дороги только один достаточно большой пункт приема пищи и гостиница (д. Шараи).

1. Выгодное географическое положение на трассе М7, которая будет пересекаться с новой автострадой (4-х рядной) Ошмяны - Островец.
2. Высокое качество услуг в сочетании с конкурентоспособными ценами и тарифами.
3. Удаленность от ближайших конкурентов на 60, 40, 20км.
4. Близость города, где имеется неудовлетворенный спрос на услуги гостиничного бизнеса и банкетного обслуживания.
5. Перспективные планы модернизации и увеличения пропускной способности пограничного перехода Каменный Лог.
6. Будет использован и внедрен передовой опыт организации придорожного сервиса в соседних странах (Литва и Польша).
7. ООО «ТУАЛСАН -СЕРВИС" » будет являться первым и имеет возможности стать лидером на местном рынке оказания услуг в сфере придорожного сервиса.
8. Предоставление в одном месте полного комплекса услуг придорожного сервиса в сочетании с размещением по соседству площадки кратковременной стоянки автомобилей (создаваемого в системе «Белавтодора»), АЗС (РУП «Беларуснефть»).

Требуемые капиталовложения для открытия объекта в полном объеме - 150 000 дол. США. Инициатором проекта уже вложено в строительство объекта 570 000 дол. США.
Планируется создание порядка 20 рабочих мест с условием круглосуточной работы объекта.
Определены льготы для объектов общественного питания:
- уплата налога на прибыль от деятельности объекта в размере 6%
- освобождение от уплаты налога на добавленную стоимость оборотов по реализации товаров( работ, услуг)
Также в соответствии с Директивой Президента РБ №4 от 31.12.2010 «О развитии предпринимательской инициативы и стимулировании деловой активности в Республике Беларусь», объекты придорожного сервиса на период срока строительства и в течение 2-х лет с даты ввода в эксплуатацию освобождены от уплаты земельного налога.


Основные показатели эффективности проекта:
• Простой срок окупаемости проекта составит 4 года 8 месяцев, т.е. через 4 года и 8 месяцев с начала реализации проекта становится возможным возврат общей суммы капитальных вложений. При этом срок окупаемости с момента ввода в эксплуатацию комплекса составит 3 года и 3 мес.
• Динамический срок окупаемости проекта составит 6 лет, с момента ввода в эксплуатацию комплекса – 4 года 5 месяцев.
• Внутренняя норма доходности (ВНД) равна 17,9%, что свидетельствует о наличие достаточного запаса прочности у проекта.
• Индекс рентабельности (доходности) инвестиций равен 1,12. Это значит, что на каждую единицу дополнительных инвестиций придется 1,12 единицы чистой текущей стоимости будущих денежных поступлений.

60 месяцев

10

Недвижимость

производственная база

Идея - реализация - прибыль

Услугами проживания смогут воспользоваться водители автомобилей, 11 комфортабельных гостиничных номеров.
Основными потребителями услуг питания будут являться:
• Водители, в основном россияне и литовцы, большегрузных автомобилей, проезжающих транзитом через Беларусь по автодороге М7 из РФ по направлению г. Калининграда и Прибалтики,
• белорусские международные автоперевозчики,
• водители и пассажиры легковых автомобилей (в основном из г.Минска и г.Вильнюса),
• местные жители (рядом г.Ошмяны, Островец),
• туристические группы.

По данным таможни через пограничный переход Каменный Лог и Котловка ежедневно пересечение границы Беларусь - Литва осуществляют до 4 тысяч транспортных средств.
Кроме этого следует ожидать прирост транспортного потока рядом со строящимся комплексом на 127 км и за счет строящейся Белорусской АЭС в Островце (20 км от планируемого гостиничного комплекса). Уже построены подъездные дороги, коммуникации. Строится жилье. Численность проживающего в Островце населения возрастет с 8 тысяч до 35 тысяч человек. Они также могут воспользоваться услугами кафе, гостиницы.Также кафе будет располагаться на пересечении туристических маршрутов. Для жителей Беларуси, туристов из других стран этот край интересен своей историей, памятниками архитектуры и культуры 14-18 вв. Туристические агентства предлагают несколько маршрутов: «Островецкая кругосветка» с посещением н/п Жупраны, Солы, Островец, Древяты, Михалишки и экскурсия в н/п Крево, Гольшаны, Боруны, Островец. В придорожном кафе туристы могут остановиться для отдыха и приема пищи.

Участие в конкурсе инвестиционных проектов "Стартап технологии"